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嘉兴在线新闻网     2017-10-18 15:33:50     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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原标题:你交的住宅维修资金去哪了?

原标题:你交的住宅维修资金去哪了?

买过房的市民都知道,买房时要缴纳一笔住宅专项维修资金,这笔钱一般都由开发商代为收取。然而,开发商收取该笔资金后,挪用情况屡禁不止。为避免挪用,盘龙区日前对外发文,将不允许投资、开发企业或物业公司代收,所有住宅专项维修资金均由区住建局主动上门服务,安排工作人员来收,收缴的住宅专项维修资金直接存储到银行专户中。事实上,早在2015年底,五华区就将住宅专项维修资金改由区住建部门直接收取。主城两区明确禁止开发商代缴住宅维修基金,也将避免资金挪用情况的发生。

记者调查发现,多数市民缴纳维修基金后,都不知道资金去向。对此,本报将针对购房者关心的维修基金缴纳、使用等问题展开系列报道,为你解答住宅维修基金使用中的困扰。

难题

代收成惯例 五华区曾公开37企业拖延移交

去年,人民日报就公开发文呼吁“唤醒沉睡的住宅维修基金”,据统计,截至2015年,北京维修资金使用额就达到了6.13亿元,不过使用困难等情况,也严重影响该部分资金的正常使用。相较于住宅维修基金沉睡无法得到使用,该部分资金面临更大的一个问题是挪用屡禁不止。

“2006年以后,按照云南省的相关规定,新建的物业项目在交付业主时,都会向业主收取一定数量的住宅专项维修资金,而一直以来,包括昆明在内的多个城市,住宅专项维修资金都是在交房时,由投资、开发企业或物业公司代收。”本地一位行业人士表示,这基本都已经成为行业的惯例。在此过程中,也存在因投资、开发企业或物业公司在代收后,迟迟没有移交住建部门,一旦出现投资、开发企业或物业公司擅自挪用维修资金,业主的权益将受到严重的侵害。

事实上,这种难题已不是初例,早在2015年,五华区就公开对外公布过《五华区住宅专项维修资金追缴企业名录》,按照当时五华区公开公布的违规企业名单,共有37家开发企业或物业公司存在拖延移交、挪作他用等情况。这中间,也包括开发宁康园和云康园的官房集团,开发荷塘月色的银海地产,开发创意英国的铭鼎集团,开发佰腾广场的云大房地产公司等大中型房地产企业。

调查

最高交存90元/㎡ 多数市民不清楚资金去向

据昆明市住建局2010年发布的《关于调整住宅专项维修资金交存标准的通知》,昆明市住宅专项维修资金收取按照:多层住宅以及低层住宅、别墅、小区内非住宅,首期每平方米交存住宅专项维修资金数额为66元;高层住宅(含带电梯的多层),首期每平方米交存住宅专项维修资金数额为90元。

按此标准,以一个5万平方米左右的中型住宅社区为例,直接涉及的住宅专项维修资金数额就达450万元,“如果被开发商挪作他用,不仅影响该部分资金安全,也将直接影响业主居住过程中存在的维修等问题。”业内人士直言。

在记者随机走访的50名市民中,仅有13名市民表示知道该资金,但对于如何使用以及所缴纳的资金去向,却无一人表示知晓。广福路一个小区的住户蔡先生告诉记者,其2015年中接房时,除了办理房产证等开发商提前预缴的契税等外,还向开发商缴纳了维修资金,但对于缴纳标准和资金用途并不清楚。

措施

避免被挪用 昆明各区先后出台监管办法

为了避免住宅专项维修资金被开发商挪作他用,在昆明两区正式发文之前,已有包括北京、潍坊、石家庄等地,都先后出台过相关规定,禁止开发商代收住宅专项维修资金。

而实际上,昆明市的两区改代收为直接收取,也正是出于此目的。根据盘龙区上月中在其官方网站上公示的信息,为了避免业主权益受到侵害,经研究决定,盘龙区辖区范围内项目将不允许投资、开发企业或物业公司再来代收,所有的住宅专项维修资金均由区住建局主动上门服务、安排工作人员来收,收缴的住宅专项维修资金直接存储到银行专户中。

而作为盘龙区此项新规后的首个试点,5月底,盘龙区住建局还专门安排工作人员到云南印象城市公园广场交房项目现场收缴住宅专项维修资金。盘龙区方面表示,采用主管部门主动上门服务收取,并设立银行专户,也将避免再次出现投资、开发企业或物业公司代收后不按时交存,给业主带来损失的情况。

五华区也在2015年就启动了住宅专项维修资金由住建部门直接收取并存入专户开户银行的措施。官渡区则是在2015年12月1日组织召开了《昆明市官渡区住宅专项维修资金使用审核标准(试行)》听证会,对该部分资金使用进行监管。

而西山区则在2015年10月,启动了全市首家试运行住宅维修资金管理系统,系统具备专项维修资金信息管理、资金缴存、资金使用监管、退款审核、账户和结息管理及查询统计等功能。

需求

缴纳成本高 市民期待资金使用更透明化

从这点来看,昆明各区无论是通过禁止开发商代收,还是加强征收使用的监管。官方部门已通过相关措施加强住宅专项维修资金的收取、使用的监管。

不过,从采访中来看,不少市民都表示,希望政府今后能对该项资金有更大的公开透明度,“除了接房的时候向开发商缴纳费用外,我们业主对自己小区大概有多少住宅维修资金、能使用在哪些领域、使用期限、如何申请使用等都不是很清楚。”珥季路一处小区的业主赵先生对记者表示,除了交房第一年物业方面给到过一个数据,其他时候他们也不知道该部分资金的详细细节。

“其实这笔费用还不低,对于我们普通老百姓来说,支出还是比较大的。”何女士向记者展示了她缴纳的住宅专项维修资金的收据单,125平方米的住宅,一次性缴纳了11000多元。“当小区需要使用该部分资金的时候,一般经由物业征求全体业主2/3以上同意后,再提交给政府相关管理部门审批下发的。”一个小区的物业管理负责人韩经理向记者表示,如何让业主更合理有效地利用该部分资金,也需要政府部门和企业之间更高效地联动运行。

名词解释

住宅专项维修资金

又称“共用部位、共用设施设备专项维修资金”,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。(记者 杨跃平)

(责编:徐前、朱红霞)

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来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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